2026 년 기준으로 다시 정리하는 재개발임대주택 입주자모집공고 & 청약신청 방법 총정리

2026 년 기준으로 다시 정리하는 재개발임대주택 입주자모집공고 & 청약신청 방법 총정리

이 글에서 다루는 내용

1. 재개발임대주택이 어떤 공공임대인지, 누구에게 유리한지
2. 2026년 현재 기준으로 확인해야 할 최신 모집공고 핵심 포인트
3. 인터넷·모바일 청약 신청 순서와 자주 탈락하는 실수 체크리스트
4. 서류심사, 당첨자 발표, 계약, 입주까지 흐름을 한 번에 정리
5. 자주 묻는 질문 5개로 헷갈리는 조건을 정리

요즘은 대출금리 상승과 전세난이 겹치면서, “월세로 버티는 비용” 자체가 가계 체력을 빠르게 깎아먹는 구간입니다.
이럴 때 공공임대주택은 단순히 집을 구하는 선택지가 아니라, 주거비 변동성을 낮추는 재정 전략이 될 수 있습니다.

2026년 1월 현재, SH(서울주택도시개발공사)가 가장 최근에 낸 재개발임대주택 모집공고는 2025년 10월 24일 공고이며, 총 96개 단지 1,598세대(예비입주자 포함) 공급으로 안내돼 있습니다.

 

저의 가까운 지인도 이번에 청약을 끝내고 당첨자 발표를 기다리고 있네요. 
이 글은 그 공고를 기준으로 “2026년에 실제로 진행되는 일정(당첨자 발표·계약·입주)”까지 포함해 2026년 버전으로 업데이트해 정리합니다.

 

2026년 기준으로 다시 정리하는 재개발임대주택 핵심

먼저 제도를 한 문장으로 정리하면 이렇습니다.
재개발임대주택 일반공급은 재개발 철거세입자에게 우선공급하고 남은 공가를 저소득계층 주거안정을 위해 공급하는 임대주택입니다.

1. 공급 규모
   총 96개 단지 1,598세대(예비입주자 모집세대수 포함)
2. 기본 자격(큰 틀)
   모집공고일 기준 서울 거주, 무주택 세대구성원이어야 하며 소득·자산 기준을 충족해야 합니다.
3. 순위(소득 기준)
   1순위(선순위): 도시근로자 월평균소득 50% 이하(1인가구 70% 이하, 2인가구 60% 이하)
   2순위(후순위): 도시근로자 월평균소득 50% 초과 70% 이하(1인가구 90% 이하, 2인가구 80% 이하)
4. 자산·자동차 기준(공고에서 가장 많이 걸리는 구간)
   2025년도 적용기준으로 안내되는 대표 기준은 총자산 3억 3,700만 원 이하, 자동차가액 4,563만 원 이하입니다.
   다만 자산 기준은 공고·유형·가구 특례에 따라 선언 방식이 달라질 수 있으니, 최종 판단은 반드시 해당 공고문 기준으로 하셔야 합니다.
5. 임대조건 감(예산 잡을 때 도움되는 숫자)
   보도 기준으로 보증금 약 562만~4,349만 원, 월 임대료 약 6만~34만 원 수준으로 소개된 바 있습니다. 실제 단지·평형에 따라 달라집니다.

 

2026년 ‘일정’ 기준으로 보는 진행 단계 정리

많은 분들이 헷갈리는 포인트는 “청약은 2025년에 했는데, 결과와 입주는 2026년에 진행”된다는 점입니다.

 

아래는 2026년 현재 시점에서 의미 있는 공식 일정 흐름입니다.

 

청약 접수
1순위 인터넷·모바일: 2025년 11월 4일 10:00 ~ 11월 7일 17:00
1순위 방문(고령자·중증장애인 등): 2025년 11월 5일 ~ 11월 7일 10:00~17:00
2순위 인터넷·모바일: 2025년 11월 11일 10:00 ~ 17:00

 

서류심사
서류심사 대상자 발표: 2025년 11월 25일 15:00 이후 note
서류제출: 2025년 11월 26일 ~ 12월 5일(등기우편 제출)

 

당첨자 발표 및 계약
당첨자 발표: 2026년 4월 23일 15:00 이후
계약기간: 2026년 5월 12일 ~ 5월 15일

 

입주
언론 안내 기준으로는 2026년 6월 이후 가능하다고 정리돼 있습니다. 단, 단지별 입주 가능 시점은 차이가 날 수 있고 예비입주자는 개별 안내가 붙습니다.

 

중요한 조건 한 줄
1순위 접수 결과 신청자가 모집세대수의 200%를 초과하면, 2순위 접수는 진행하지 않습니다.
2순위 접수 가능 여부는 2순위 접수일(2025년 11월 11일) 오전 9시에 공사 홈페이지에 공지된다고 안내돼 있습니다.

 

 

실제 신청 절차 / 꿀팁

 

신청 전 준비

• 서울 거주 무주택 세대 여부 확인
• 소득·자산 기준 충족 여부 확인
• 공동인증서 또는 금융인증서 미리 준비

 

청약 신청

• 인터넷/모바일 청약: www.i-sh.co.kr/app 에서 신청
• 방문청약: 공사 별관 2층 강당 (선순위 기간 중)
• 신청 후 서류심사 → 당첨자 발표 → 입주절차 진행

 

꿀팁

• 신청 마감 직전 접속 혼잡 주의
• 예비입주자 모집 단지도 포함되어 있으므로 탈락 시 후순위 기회 있음
• 신청 정보 오류 시 접수 무효 될 수 있으므로 본인 정보 정확히 입력

 

[신청 바로가기] ( SH 공사 청약시스템 링크 )

SH인터넷청약시스템

SH 인터넷청약시스템

 

 

 

자주 묻는 질문 (Q&A)

 

Q1. 2026년 1월 지금도 청약 신청이 가능한가요?
A. 2025년 공고 기준 청약 접수는 2025년 11월에 이미 종료됐습니다. 현재는 당첨자 발표(2026년 4월 23일)와 계약(2026년 5월 12~15일) 등 후속 절차 구간입니다.

 

Q2. 2순위 접수는 무조건 열리나요?
A. 아닙니다. 1순위 신청자 수가 모집세대수의 200%를 초과하면 2순위 접수는 받지 않는다고 명시돼 있습니다.

 

Q3. 인터넷 신청이 어려우면 가족이 대신 가서 접수해줄 수 있나요?
A. 공고문 안내에는 방문청약 시 대리인 신청 구비서류(신청인·대리인 신분증, 신청인 인감도장 및 인감증명서 등)가 별도로 제시돼 있습니다. 가능 여부와 요건은 공고문 기준으로 준비하셔야 안전합니다.

 

Q4. 자산 기준을 조금이라도 넘으면 정말 바로 탈락인가요?
A. 원칙적으로는 기준 충족이 필요합니다. 다만 자산 산정 방식(부채 차감 등)과 예외·특례 적용 여부에 따라 판단이 달라질 수 있어, 공고문과 마이홈 자산 산정 기준을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

 

Q5. 당첨 발표 후 입주는 바로 하나요?
A. 당첨자 발표(2026년 4월 23일) 이후 계약기간(2026년 5월 12~15일)이 있고, 입주는 2026년 6월 이후 가능하다고 보도된 바 있습니다. 다만 단지별 일정은 차이가 날 수 있습니다.

 

Q6. 2026년 ‘새 공고’는 언제쯤 나오나요?
A. 2026년 1월 15일 기준 SH 공고 목록(주택임대 최신 페이지)에서 ‘2026년 재개발임대주택 입주자 모집공고’ 제목의 새 공고는 바로 보이지 않습니다. 다만 공고는 수시로 업데이트되므로, 청약공고 알리미나 주택임대 공고 목록을 주기적으로 확인하는 방식이 가장 안전합니다.

 

 

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마무리

주거 문제는 단지 “집을 구하는 일”이 아니라, 매달 나가는 고정비를 줄여서 삶의 선택지를 넓히는 일과 맞닿아 있습니다.
공공임대는 누군가에게는 시간이 걸리고 절차가 번거로운 제도일 수 있지만, 반대로 보면 주거비를 안정화할 수 있는 가장 현실적인 장치이기도 합니다.
오늘 정리한 일정과 체크리스트가 독자분들의 선택 폭을 넓히고, 주거비로 인한 재정 스트레스를 조금이나마 덜어드릴 수 있기를 바랍니다.